baspana
АстанаАлматы

Квартиры в Астане и Алматы, которые окупаются

baspana сравнивает цены продажи и аренды по 94 370 объявлениям и показывает, где вложения в квартиру вернутся быстрее всего: тепловая карта, рейтинг ЖК и подбор квартир под ваш бюджет.

Открыть аккаунтКак это работает →
KaspiПолный доступ за 9 990 ₸ · оплата через Kaspi
Тепловая карта доходности
хуже10,0%лучше
81 590
квартир в продаже
12 780
предложений аренды
2 064
жилых комплексов
10,0%
медианная доходность · окупаемость 10,0 года
Города

Астана и Алматы — в одном доступе

Каждый город считается по своим ценам продажи и аренды. В кабинете города переключаются одной кнопкой — фильтры по бюджету и комнатам сохраняются.

Тепловая карта доходности аренды: АстанаАстана
10,8%
доходность
9,2 года
окупаемость
625 тыс ₸
цена м²

38 445 в продаже · 4 209 в аренде · 1 319 ЖК

Тепловая карта доходности аренды: АлматыАлматы
9,5%
доходность
10,6 года
окупаемость
742 тыс ₸
цена м²

43 145 в продаже · 8 571 в аренде · 745 ЖК

Как это работает

От объявлений к ответу «что купить»

Четыре шага, которые baspana делает за вас для каждой из 81 590 квартир в продаже.

01

Собираем рынок

Каждое объявление о продаже и аренде квартир в Астане и Алматы попадает в одну базу: цена, площадь, комнаты, этаж, год постройки, тип дома, ЖК и точка на карте. Продажа и аренда лежат рядом — поэтому их можно сравнивать.

ИСТОЧНИК · ОТКРЫТЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯПродажа · 81 590Аренда · 12 780все объявления о продаже и аренде, обновляются регулярноБАЗА BASPANA · КАЖДАЯ КВАРТИРАцена · площадь · комнатыэтаж · год · тип домаЖК · район · координаты1Тепловая картапо всему городу2Рейтинг ЖК2 064 комплексов3Подбор квартирпод ваши фильтры
02

Находим аренду рядом

Для каждой квартиры ищем похожие объявления аренды — от самых близких к самым общим. Берём медианную ставку за м² и запоминаем, на каком уровне она найдена: так видно, насколько оценке можно доверять.

₸₸₸₸₸₸₸₸₸₸₸₸₸₸12345квартира
  1. 1
    Тот же ЖК, та же комнатность
    не меньше 2 объявлений аренды
  2. 2
    Тот же ЖК
    не меньше 3 объявлений
  3. 3
    Соседние дома, ~500 м
    не меньше 3 объявлений
  4. 4
    Тот же район
    не меньше 5 объявлений
  5. 5
    Весь город
    крайний случай, в карту не попадает
  6. В тепловую карту попадают только оценки уровней 1–3 — она отражает локальные данные, а не среднее по району.
03

Считаем доходность и окупаемость

Ожидаемая аренда = ставка за м² × площадь. Доходность = аренда за год ÷ цена. Окупаемость = сколько лет аренда возвращает стоимость квартиры. Всё валовое — до налогов, простоя и расходов, зато одинаково для всех квартир и честно сравнимо.

Пример: 55 м² по медианным ценам Астаны
аренда в месяц
326 тыс ₸
×
месяцев
12
=
аренда в год
3,9 млн ₸
аренда в год
3,9 млн ₸
÷
цена квартиры
34,4 млн ₸
=
доходность
11,4%
цена квартиры
34,4 млн ₸
÷
аренда в год
3,9 млн ₸
=
окупаемость
8,8 года
04

Показываем на карте, в рейтинге и по квартирам

Тепловая карта подсказывает, где в городе доходность выше. Рейтинг ЖК сравнивает комплексы по доходности, окупаемости, цене и аренде за м². А список квартир — это конкретные объявления с оценкой аренды и ссылкой на оригинальное объявление.

Тепловая карта доходности в кабинете baspana
Тепловая карта доходности
хуже10,0%лучше
Тепловая карта: зелёный — лучшие районы для инвестиций, чёрный — худшие
Рейтинг жилых комплексов по доходности
Рейтинг ЖК: доходность, окупаемость, цена и аренда за м², год, число объявлений
Карточки квартир с оценкой аренды и окупаемости
Квартиры: цена, оценка аренды, окупаемость и ссылка на объявление
Возможности

Фильтры и поиск под вашу задачу

Задайте бюджет и комнатность — и получите только те квартиры, ЖК и районы, которые вам подходят. Карта, рейтинг и список пересчитываются под фильтры.

  • Бюджет
    цена от и до, быстрые пресеты: до 20, 20–35, 35–60, от 60 млн ₸
  • Комнаты
    1, 2, 3, 4, 5+ — можно выбрать несколько
  • Площадь
    общая площадь от и до, м²
  • Город и район
    Астана и Алматы; районы — по одному или сразу несколько
  • Год постройки и тип дома
    кирпичный, монолитный, панельный…
  • Продавец
    собственник, риелтор или агентство
  • Минимальная доходность
    например, только квартиры от 12% годовых
  • Точность оценки аренды
    от «тот же ЖК» до «по району»
  • Поиск
    по названию ЖК или улице
ЖК или улицаБюджет: 20–35 млн ₸ 12345+комн.Площадь Район Ещё фильтры
Цена квартиры, млн ₸
от20 млндо35 млн
до 20 млн20–35 млн35–60 млнот 60 млн
12 579 квартирпо этим фильтрам · медианная доходность 11,1% · окупаемость 9,0 года
По доходностиСначала дешёвыеСначала новыеПо цене за м²
Цена

Один тариф — вся аналитика

Полный доступ
9 990 ₸

Вся аналитика по Астане и Алматы без ограничений. Один платёж через Kaspi — доступ открывается сразу после оплаты.

  • Тепловые карты доходности по Астане и Алматы
  • Рейтинг жилых комплексов по доходности и окупаемости
  • Все квартиры в продаже с оценкой аренды и ссылкой на объявление
  • Фильтры по бюджету, комнатам, площади, району, году и типу дома
  • Карточка каждого ЖК: цена м², аренда м², медианная цена, год
  • Свежие данные: база обновляется по мере появления объявлений
Открыть аккаунт
Kaspi.kz

Оплата через Kaspi

После регистрации мы отправим запрос на оплату 9 990 ₸ в Kaspi на ваш номер. Как только платёж пройдёт, все данные откроются в кабинете.

  1. 1Номер телефона
  2. 2Имя и email
  3. 3Пароль
  4. 4Запрос на оплату в Kaspi
  5. 5Доступ открыт

Вопросы

Откуда данные?

Из открытых объявлений о продаже и аренде квартир в Астане и Алматы, опубликованных в интернете. Мы собираем цену, площадь, этаж, год постройки, ЖК и координаты каждого объявления и регулярно обновляем базу.

Насколько точна оценка аренды?

Для каждой квартиры мы ищем объявления аренды сначала в том же ЖК с той же комнатностью, потом в том же ЖК, затем в соседних домах и по району. В карточке квартиры видно, на каком уровне и по скольким объявлениям сделана оценка, а фильтр «точность» оставляет только надёжные.

Что значит доходность и окупаемость?

Доходность — ожидаемая аренда за год, делённая на цену квартиры (валовая, до налогов, простоя и расходов). Окупаемость — обратная величина: за сколько лет аренда вернёт стоимость квартиры.

Какие города доступны?

Астана и Алматы. Все города входят в один тариф, переключаться между ними можно в кабинете.

Как оплатить?

Через Kaspi. После регистрации мы отправим запрос на оплату 9 990 ₸ на ваш номер; доступ открывается сразу после платежа.

Это инвестиционная рекомендация?

Нет. baspana показывает, что происходит на рынке по данным объявлений, и помогает сравнивать варианты. Решение и проверка объекта остаются за вами.

Цена квартиры — это половина решения. Вторая половина — аренда.

Две квартиры по одной цене могут отличаться по доходности в полтора раза — в зависимости от ЖК, района и площади. baspana показывает эту разницу до покупки.

Открыть аккаунтKaspi9 990 ₸ через Kaspi · Астана и Алматы в одном доступе